一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市 10
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 16
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 17
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 18
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿 19
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 20
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 21
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 23

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式 25

一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 27
二、中國城市規(guī)模增長情況 27
三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
五、中國主要城市群發(fā)展情況 31
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 57

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 58
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 59
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析 61
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 61
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況 62

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 64
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 68
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 72
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 72
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 73
（三）城市功能定位缺失 73
（四）資源環(huán)境問題突出 74
（五）城市治理能力滯后 74

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 75
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 76
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 77
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 78
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 80
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 80
（二）戶籍制度改革分析 80
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 80
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 81

一、城市更新概念的內(nèi)涵 82
二、城市更新的主要內(nèi)容 82
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 82
（二）城市功能定位調(diào)整 82
（三）確定城市適宜人口 82
（四）確定城市開發(fā)強(qiáng)度 82
（五）城市空間形象定位 83
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 83
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 83
（八）城市文化復(fù)蘇與更新 83
三、城市更新的目的 83
四、城市更新的分類 83

一、城市更新的背景與發(fā)展階段 84
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 87
三、中國城市更新興起的原因及背景 88

一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 91
四、資源分布 91

一、北京市GDP增長情況分析 93
二、北京市固定資產(chǎn)投資分析 94
三、北京市城鄉(xiāng)居民收入情況 95
四、北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 95

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 96
二、二三線城市購房政策 101
三、北京市房地產(chǎn)重要政策 103

一、人口數(shù)量分析 105
二、消費(fèi)市場分析 106
三、招商引資情況 107
四、居民住房情況 108

一、《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》 110
二、《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃)》 113

一、成交地塊規(guī)劃用途 116
二、成交地塊用地面積 117
三、成交地塊建筑面積 117
四、成交地塊的容積率 120
五、成交地塊受讓單位 126

一、成交地塊的成交價(jià) 128
二、地塊的成交樓面價(jià) 134

一、北京市房地產(chǎn)投資金額分析 135
二、北京市房地產(chǎn)施工面積分析 135
三、北京市房地產(chǎn)竣工面積分析 136
四、北京市商品房銷售面積分析 136
五、北京市商品房市場價(jià)格趨勢(shì) 136

一、北京市城市發(fā)展定位 137
二、北京市各區(qū)域定位 138
三、北京市城市發(fā)展目標(biāo) 141
四、北京市城市發(fā)展政策指引 143
五、北京市城市發(fā)展布局 143
（一）交通體系規(guī)劃 143
（二）居住用地布局 146
（三）工業(yè)用地布局 147
（四）商業(yè)用地布局 149

一、北京市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 149
二、北京市城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 150
三、北京市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全 151
四、北京市城市更新主要更新方式 154
五、北京市城市更新項(xiàng)目成功范例 156

一、城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈條 159
二、城市更新土地運(yùn)營階段 159
（一）前期準(zhǔn)備 159
（二）拆遷實(shí)施 160
（三）開發(fā)實(shí)施 161

一、城市發(fā)展基金模式 162
二、MUT模式 163
三、SUR模式 163
四、IDP模式 164

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā) 164
（一）模式運(yùn)作流程 164
（二）模式利弊分析 165
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率 166
（一）模式運(yùn)作流程 166
（二）模式利弊分析 166
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 167
（一）模式運(yùn)作流程 167
（二）模式利弊分析 168
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 170
（一）模式運(yùn)作流程 170
（二）模式利弊分析 170
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 170
（一）模式運(yùn)作流程 170
（二）模式利弊分析 171
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 171
（一）模式運(yùn)作流程 171
（二）模式利弊分析 172
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 172
（一）模式運(yùn)作流程 172
（二）模式利弊分析 173

一、項(xiàng)目地塊特征 174
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 174
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 174
四、項(xiàng)目整體策略 175
（一）項(xiàng)目定位 175
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 175
（三）項(xiàng)目整體框架 175
五、“新天地”項(xiàng)目營銷藝術(shù) 176
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 176

一、項(xiàng)目地塊特征 177
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 177
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 178
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 178
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 179
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 180

一、項(xiàng)目地塊特征 180
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 181
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 182
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 184
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 187
六、項(xiàng)目事件營銷 187

一、項(xiàng)目地塊特征 188
二、項(xiàng)目整體策略 189
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 189
四、寫字樓的策略 190
五、公寓策略分析 191
六、成功策略解讀 191

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 192
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 192
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 192
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 192
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 192

一、定位依據(jù) 193
二、戰(zhàn)略定位 195
三、定位描述 196
四、實(shí)現(xiàn)方式 196
五、效益評(píng)估 197

一、定位思路 197
二、形象因素 198
三、定位闡述 198

一、區(qū)域特色原則 199
二、適當(dāng)多樣化原則 199
三、相對(duì)集中原則 200
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 200

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 200
（一）城市功能設(shè)置 200
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 203
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 203
（一）基礎(chǔ)功能 203
（二）核心功能 204
（三）相關(guān)功能 204

一、總體策略 205
二、策略具體分解 205
（一）規(guī)劃為本、配套先行 205
（二）改善環(huán)境、以地招商 205
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 206
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世 206
三、招商操作要點(diǎn) 206

一、總體形象策略 207
二、歷史文化概念包裝建議 207
三、商業(yè)概念包裝建議 207
四、現(xiàn)場包裝建議 208
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 208

一、招商項(xiàng)目設(shè)定 210
二、招商方式設(shè)定 211
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 211
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 211
（三）北京市主要的招商方式 212
三、招商政策措施設(shè)定 212
四、招商形象展示設(shè)定 213
五、招商引資計(jì)劃 213
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 213
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 214
（三）招商引資步驟 214

一、招商引資政府角色扮演的問題 215
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 215
三、招商引資要有所選擇 216
四、關(guān)注引資新變化 216

圖表 1 GAWC世界城市等級(jí)前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 2017-2021年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 27
圖表 5 2021年中國分地區(qū)行政區(qū)劃 27
圖表 6 2020年中國主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
圖表 7 截止2019年末中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
圖表 8 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵 59
圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 60
圖表 10 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 75
圖表 11 新舊城鎮(zhèn)化過程利益分配圖 81
圖表 12 中國城市更新發(fā)展軌跡總結(jié) 86
圖表 13 北京市微光遙感衛(wèi)星影像圖 90
圖表 14 2017-2022年北京市生產(chǎn)總值及同比增速 93
圖表 15 2022年北京市按行業(yè)分GDP結(jié)構(gòu)及增速情況 93
圖表 16 2017-2022年北京市固定資產(chǎn)投資金額及同比增速 94
圖表 17 2017-2022年北京市居民人均可支配收入及同比增速 95
圖表 18 2022年H1北京市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 96
圖表 19 疫情前限購城市名單及限購政策 101
圖表 20 近年來北京市主要房地產(chǎn)政策概覽 103
圖表 21 2021年末北京市人口數(shù)及結(jié)構(gòu) 106
圖表 22 北京市2021-2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增速 106
圖表 23 2017-2022年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增長情況 107
圖表 24 2017-2021年北京市實(shí)際利用外商直接投資額及同比增速 107
圖表 25 2020年北京市居民家庭居住空間樣式結(jié)構(gòu) 108
圖表 26 2020年北京市居民家庭居住房屋來源結(jié)構(gòu) 109
圖表 27 2017-2022年北京市土地供應(yīng)面積規(guī)模 116
圖表 28 2022年1-8月北京市成交地塊規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)圖 116
圖表 29 2022年1-8月北京市成交地塊用地面積 117
圖表 30 2022年1-8月北京市主要成交地塊建筑面積情況 117
圖表 31 2022年1-8月北京市部分成交地塊容積率情況 120
圖表 32 2022年1-8月北京市主要成交地塊受讓單位 126
圖表 33 2022年1-8月北京市部分成交地塊成交價(jià)格情況 128
圖表 34 2017-2022年北京市土地成交樓面均價(jià)走勢(shì) 134
圖表 35 2022年1-8月按土地用途分北京市土地成交均價(jià) 134
圖表 36 2017-2021年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 135
圖表 37 2017-2022年北京市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計(jì) 135
圖表 38 2017-2022年北京市房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計(jì) 136
圖表 39 2017-2022年北京市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 136
圖表 40 2021年北京市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù) 137
圖表 41 2021-2022年北京市二手房房價(jià)走勢(shì) 137
圖表 42 “十四五”時(shí)期北京交通發(fā)展指標(biāo)表 146
圖表 43 北京市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 150
圖表 44 2021年北京市第五批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目 151
圖表 45 2022年首都城市更新優(yōu)秀案例 156
圖表 46 首屆北京城市更新論壇“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目 157
圖表 47 城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈 159
圖表 48 城市更新土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 159
圖表 49 前期準(zhǔn)備工作流程圖 160
圖表 50 城市更新土地運(yùn)營拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 160
圖表 51 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 161
圖表 52 城市更新土地運(yùn)營開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 161
圖表 53 開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 162
圖表 54 城市發(fā)展基金模式圖 162
圖表 55 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 163
圖表 56 IDP模式圖 164
圖表 57 城市更新項(xiàng)目分為一級(jí)開發(fā)收益和二級(jí)開發(fā)收益兩大類盈利模式 164
圖表 58 城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 165
圖表 59 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 166
圖表 60 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的模式運(yùn)作過程示意圖 168
圖表 61 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式 169
圖表 62 城投是否在一級(jí)開發(fā)后介入二級(jí)開發(fā)情況 169
圖表 63 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程圖 170
圖表 64 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 171
圖表 65 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式流程圖 172
圖表 66 城投參與二級(jí)開發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 173
圖表 67 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 174
圖表 68 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 178
圖表 69 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 181
圖表 70 金色夏威夷購物中心效果圖 190