辦公樓是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈，是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門(mén)、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來(lái)等提供了極大的便利。我國(guó)辦公樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)辦公樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓、智能型商務(wù)辦公樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)辦公樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)辦公樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市辦公樓規(guī)模均達(dá)到上百萬(wàn)平方米，二、三線城市的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。辦公樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，辦公樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2013年，我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額4652億元，同比增長(zhǎng)38.2%；辦公樓累計(jì)施工面積24577萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.5%；新開(kāi)工面積6887萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%；辦公樓竣工面積2789萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。2013年，我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積2883萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%；辦公樓銷(xiāo)售金額3747億元，同比增長(zhǎng)35.1%。上海作為國(guó)際大都市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入工業(yè)化末期，第三產(chǎn)業(yè)客戶(hù)逐漸成為上海辦公樓的主要客戶(hù)群體，由外資和中資企業(yè)共同帶動(dòng)的這一第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，依舊是上海辦公樓市場(chǎng)保持強(qiáng)勁需求的中堅(jiān)力量。近年來(lái)辦公樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4-10%，同時(shí)辦公樓物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人正把目光投到辦公樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的辦公樓必然會(huì)得到廣大投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年上海辦公樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。

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