工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類(lèi)土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類(lèi)土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類(lèi)土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。2014年深圳共成功出讓45宗土地（除去企業(yè)轉(zhuǎn)讓的1宗地），土地出讓金額達(dá)551.8390億，同比增長(zhǎng)18%；土地出讓面積共計(jì)187.5萬(wàn)平方米，土地均價(jià)達(dá)到2.94萬(wàn)/平；建筑面積共計(jì)487萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約為11315元/平，同比增長(zhǎng)64.5%。2014年深圳土地出讓金總額、樓面地價(jià)和土地均價(jià)都創(chuàng)下了近幾年來(lái)的最高值。從結(jié)構(gòu)上看，2014年分別供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地156.4公頃，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地194.4公頃，居住用地184.3公頃，公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地833.8公頃。計(jì)劃供應(yīng)滿足了坪山華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、龍崗平湖招商銀行貨幣金融服務(wù)項(xiàng)目等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地需求，同時(shí)保障了松崗人民醫(yī)院、橫崗中學(xué)、寶安中心區(qū)前海人壽保險(xiǎn)項(xiàng)目等社會(huì)福利民生項(xiàng)目用地供應(yīng)。工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)“被遺忘的角落”。目前深圳市有開(kāi)發(fā)商規(guī)模和綜合素質(zhì)都較高的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是給市場(chǎng)做了一個(gè)引領(lǐng)，具有前瞻性，同時(shí)，工業(yè)產(chǎn)品回報(bào)比較穩(wěn)定，增值空間比較大，比較靈活的特性，對(duì)比目前住宅市場(chǎng)的情況，工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展空間或更值得期待。總體看來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗，在較好的宏觀環(huán)境下，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作理念以及運(yùn)營(yíng)模式的準(zhǔn)確把握，是投資工業(yè)地產(chǎn)成功的前提。產(chǎn)品定位，策劃，規(guī)劃，招商的同步進(jìn)行是操作的關(guān)鍵。借鑒國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，理解專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的綜合型服務(wù)，像經(jīng)營(yíng)城市一樣去經(jīng)營(yíng)園區(qū)，這會(huì)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作成功提供較有力的支持。

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